Outremont · maison
873, avenue de l' Épée
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 653 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 653 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 670 184 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Outremont à superficie égale (807 $/pi² × 1 173 pi² = 947 021 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 670 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 972 000 $. Fourchette élargie : 603 000 $ à 972 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 173 pi²
- Terrain
- 624 pi²
- Construction
- 1998
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 634 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Outremont), construite en 1998, soit 67 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 1 173 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 624 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 653 000 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 173 pi² | 2 052 pi² | 43 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 624 pi² | 2 936 pi² | 79 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1998 | 1931 | 67 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 653 000 $ | 1 655 869 $ | 61 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité