8725-8731, boulevard Pie-IX
Immeuble de 6 logements et plus de 2015 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 27 logements. Valeur estimée ≈ 5 622 000 $ (évaluation municipale 5 058 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 058 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 058 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 5 622 325 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 060 000 $ à 6 185 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 27
- Superficie habitable
- 22 776 pi²
- Terrain
- 11 733 pi²
- Construction
- 2015
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 37 349 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2015, soit 57 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 22 776 pi² de superficie habitable, environ 222 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 27 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 733 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 5 058 800 $, soit environ 175 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 22 776 pi² | 7 072 pi² | 222 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 11 733 pi² | 4 327 pi² | 171 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2015 | 1958 | 57 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 058 800 $ | 1 842 182 $ | 175 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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