Lucarne

8705, rue De Forbin-Janson

Maison de 1949 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 462 000 $ (évaluation municipale 455 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
455 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 462 000 $
Fourchette indicative : 416 000 $ à 508 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 455 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 455 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 461 952 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 416 000 $ à 508 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 066 pi²
Terrain
3 929 pi²
Construction
1949
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 415 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1949, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 066 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 929 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 455 300 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 066 pi²1 241 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 929 pi²2 626 pi²50 % plus grand que la moyenne
Construction1949197122 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale455 300 $551 935 $18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité