Lucarne

8670-8672, rue De Forbin-Janson

Maison de 1924 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 538 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
538 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 225 000 $ à 1 658 000 $ (3 240 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 240 pi²
Terrain
4 230 pi²
Construction
1924
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 044 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1924, soit 47 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 240 pi² de superficie habitable, environ 161 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 230 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 538 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 240 pi²1 241 pi²161 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 230 pi²2 626 pi²61 % plus grand que la moyenne
Construction1924197147 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale538 700 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité