Lucarne

87-91, rue Beaubien Est

Triplex de 1922 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 924 000 $ (évaluation municipale 1 345 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 345 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 924 000 $
Fourchette indicative : 1 348 000 $ à 2 351 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 345 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 345 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 497 633 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 5 651 pi² = 2 112 285 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 498 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 351 000 $. Fourchette élargie : 1 348 000 $ à 2 351 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 651 pi²
Terrain
2 400 pi²
Construction
1922
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 911 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1922, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 5 651 pi² de superficie habitable, environ 117 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 345 500 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 651 pi²2 601 pi²117 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 400 pi²2 703 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1922193816 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 345 500 $972 052 $38 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité