Lucarne

26-46, rue Beaubien Est

Quintuplex de 1950 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 619 000 $ (évaluation municipale 1 569 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 569 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 619 000 $
Fourchette indicative : 1 573 000 $ à 3 490 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 569 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 569 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 747 294 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (341 $/pi² × 9 192 pi² = 3 135 494 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 747 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 490 000 $. Fourchette élargie : 1 573 000 $ à 3 490 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
9 192 pi²
Terrain
5 005 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 567 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1950, soit 16 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 9 192 pi² de superficie habitable, environ 145 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 569 800 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 192 pi²3 753 pi²145 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 005 pi²3 059 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction1950193416 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 569 800 $1 279 304 $23 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité