Lucarne

87-89, rue Guilbault Ouest

Quadruplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 068 000 $ (évaluation municipale 974 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
974 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 068 000 $
Fourchette indicative : 961 000 $ à 1 174 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 974 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 974 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 067 638 $.
  4. Unité de copropriété (8 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 961 000 $ à 1 174 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
1 087 pi²
Terrain
1 227 pi²
Construction
1900
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
7 097 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (8 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 16 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 1 087 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 227 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 974 800 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 087 pi²4 003 pi²73 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 227 pi²2 592 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction1900191616 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale974 800 $1 490 683 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité