8631-8637, avenue de Chaumont
Duplex de 1968 à Anjou, 2 logements. Valeur estimée ≈ 903 000 $ (évaluation municipale 568 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 568 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 568 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 652 141 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des duplex de Anjou à superficie égale (342 $/pi² × 2 939 pi² = 1 005 405 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 652 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 153 000 $. Fourchette élargie : 587 000 $ à 1 153 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 939 pi²
- Terrain
- 2 250 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 638 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Anjou), construit en 1968, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 2 939 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 568 500 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 939 pi² | 2 327 pi² | 26 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 250 pi² | 3 348 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1964 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 568 500 $ | 796 167 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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