8630-8632, rue Sherbrooke Est
Maison de 1962 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 223 000 $ (évaluation municipale 917 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 917 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 917 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 930 601 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 3 358 pi² = 1 493 867 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 931 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 516 000 $. Fourchette élargie : 838 000 $ à 1 516 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 358 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1962
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 899 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1962, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 358 pi² de superficie habitable, environ 171 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 3 003 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 917 200 $, soit environ 66 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 358 pi² | 1 241 pi² | 171 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 2 626 pi² | 14 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1971 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 917 200 $ | 551 935 $ | 66 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité