Lucarne

8629, 10e Avenue

Maison de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 407 000 $ (évaluation municipale 306 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
306 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 407 000 $
Fourchette indicative : 308 000 $ à 471 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 306 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 306 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 342 283 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 807 pi² = 421 706 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 342 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 471 000 $. Fourchette élargie : 308 000 $ à 471 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
807 pi²
Terrain
2 153 pi²
Construction
1953
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 242 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1953, offre 807 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 306 200 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable807 pi²1 316 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 153 pi²2 627 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction19531952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale306 200 $686 937 $55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité