8757, 10e Avenue

Duplex de 1986 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 913 000 $ (évaluation municipale 805 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

805 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 913 000 $

Fourchette indicative : 822 000 $ à 1 004 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 805 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 805 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 913 127 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 822 000 $ à 1 004 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 528 pi²
Terrain: 2 594 pi²
Construction: 1986
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 932 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1986, soit 38 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 528 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 594 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 805 700 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 528 pi²	2 037 pi²	25 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 594 pi²	2 244 pi²	16 % plus grand que la moyenne
Construction	1986	1948	38 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	805 700 $	750 055 $	7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8757, 10e Avenue

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager