Lucarne

8594-8598, avenue des Rapides

Quadruplex de 1962 à LaSalle, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 137 000 $ (évaluation municipale 1 028 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 028 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 137 000 $
Fourchette indicative : 1 023 000 $ à 1 251 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 028 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 028 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 136 887 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 023 000 $ à 1 251 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 229 pi²
Terrain
4 542 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 439 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (LaSalle), construit en 1962, soit 5 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1967), offre 3 229 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 542 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 315 pi²). Son évaluation municipale est de 1 028 000 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de LaSalle (825 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 229 pi²3 385 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 542 pi²4 315 pi²5 % plus grand que la moyenne
Construction196219675 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 028 000 $995 022 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité