Outremont · quadruplex
859-865, avenue McEachran
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 828 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 828 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 1 958 077 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 762 000 $ à 2 154 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 413 pi²
- Terrain
- 2 551 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 008 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Outremont), construit en 1924, soit 13 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 4 413 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 551 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 1 828 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 413 pi² | 4 753 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 551 pi² | 3 039 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1937 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 828 000 $ | 2 108 633 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité