8512, rue Saint-Urbain
Maison de 1990 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 745 000 $ (évaluation municipale 666 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 666 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 666 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 744 706 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 670 000 $ à 819 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 238 pi²
- Terrain
- 1 345 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 901 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1990, soit 38 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 238 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 345 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 666 200 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 238 pi² | 1 316 pi² | 6 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 345 pi² | 2 627 pi² | 49 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1952 | 38 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 666 200 $ | 686 937 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8465-8467, rue Saint-Urbain · duplex
- 8470-8472, rue Saint-Urbain · triplex
- 8475-8477, rue Saint-Urbain · triplex
- 8480-8482, rue Saint-Urbain · duplex
- 8481-8483, rue Saint-Urbain · triplex
- 8491, rue Saint-Urbain · triplex
- 8500, rue Saint-Urbain · triplex
- 8508, rue Saint-Urbain · maison
- 8510, rue Saint-Urbain · maison
- 8520, rue Saint-Urbain · presbytère, couvent ou monastère
- 8540-8542, rue Saint-Urbain · duplex
- 8550-8552, rue Saint-Urbain · triplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité