Saint-Léonard · maison

8510, rue des Prévoyants

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Évaluation municipale officielle

687 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 932 000 $

Fourchette indicative : 685 000 $ à 1 103 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 687 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 687 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 760 949 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 185 pi² = 996 538 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 761 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 103 000 $. Fourchette élargie : 685 000 $ à 1 103 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 185 pi²
Terrain: 6 200 pi²
Construction: 1958
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 211 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1958, soit 20 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 185 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 6 200 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 687 300 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 185 pi²	1 814 pi²	20 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 200 pi²	4 976 pi²	25 % plus grand que la moyenne
Construction	1958	1978	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	687 300 $	826 620 $	17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8510, rue des Prévoyants

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