Lucarne

850-860, boulevard Saint-Jean-Baptiste

Logement social ou abordable de 1955 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 54 logements. Valeur estimée ≈ 12 076 000 $ (évaluation municipale 10 553 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
10 553 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 12 076 000 $
Fourchette indicative : 10 868 000 $ à 13 283 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 553 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 553 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 12 075 614 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 868 000 $ à 13 283 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
54
Superficie habitable
69 115 pi²
Terrain
95 573 pi²
Construction
1955
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
83 243 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1955, soit 30 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1985), offre 69 115 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 54 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 95 573 pi², plus grand que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 10 553 100 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable69 115 pi²55 869 pi²24 % au-dessus de la moyenne
Terrain95 573 pi²67 863 pi²41 % plus grand que la moyenne
Construction1955198530 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale10 553 100 $11 231 939 $6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité