Lucarne

769-771, boulevard Saint-Jean-Baptiste

Duplex de 1952 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 599 000 $ (évaluation municipale 453 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
453 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 599 000 $
Fourchette indicative : 434 000 $ à 717 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 453 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 453 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 481 738 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 2 099 pi² = 674 542 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 482 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 717 000 $. Fourchette élargie : 434 000 $ à 717 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 099 pi²
Terrain
5 716 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 557 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1952, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 716 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 453 400 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 099 pi²1 913 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 716 pi²5 164 pi²11 % plus grand que la moyenne
Construction195219597 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale453 400 $613 223 $26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité