Lucarne

85-89, 54e Avenue

Quadruplex de 1992 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 760 000 $ (évaluation municipale 715 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
715 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 760 000 $
Fourchette indicative : 684 000 $ à 836 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 715 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 715 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 760 431 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 684 000 $ à 836 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 540 pi²
Terrain
3 660 pi²
Construction
1992
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 627 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1992, soit 12 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 2 540 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 660 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 667 pi²). Son évaluation municipale est de 715 700 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 540 pi²3 448 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 660 pi²5 667 pi²35 % plus petit que la moyenne
Construction1992198012 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale715 700 $979 858 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité