Lucarne

75-81, 54e Avenue

Quadruplex de 1925 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 913 000 $ (évaluation municipale 575 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
575 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 913 000 $
Fourchette indicative : 550 000 $ à 1 214 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 575 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 575 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 611 575 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (285 $/pi² × 4 015 pi² = 1 142 327 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 612 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 214 000 $. Fourchette élargie : 550 000 $ à 1 214 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 015 pi²
Terrain
6 598 pi²
Construction
1925
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 522 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1925, soit 55 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 4 015 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 598 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 667 pi²). Son évaluation municipale est de 575 600 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 015 pi²3 448 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 598 pi²5 667 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction1925198055 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale575 600 $979 858 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité