Montréal-Est · duplex
85-87, avenue Broadway
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 736 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 736 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 782 000 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 704 000 $ à 860 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 519 pi²
- Terrain
- 4 747 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 082 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Est), construit en 1960, soit 24 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 747 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 736 000 $, soit environ 52 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (483 771 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 519 pi² | 1 945 pi² | 29 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 747 pi² | 3 659 pi² | 30 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1936 | 24 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 736 000 $ | 483 771 $ | 52 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 60, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
- 61, avenue Broadway, app. 103 · condo
- 70, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
- 80, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
- 82-88, avenue Broadway · maison
- 90-100, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
- 95, avenue Broadway · duplex
- 102, avenue Broadway · maison
- 105-109, avenue Broadway · triplex
- 108, avenue Broadway · triplex
- 111, avenue Broadway · maison
- 112, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité