82-88, avenue Broadway
Maison de 1931 à Montréal-Est. Évaluation municipale 388 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 82 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 854 000 $ à 2 508 000 $ (6 695 pi² × 326 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 6 695 pi²
- Terrain
- 6 049 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 201 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Est), construite en 1931, soit 21 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 6 695 pi² de superficie habitable, environ 421 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 6 049 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 388 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 695 pi² | 1 285 pi² | 421 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 049 pi² | 4 244 pi² | 43 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1952 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 388 600 $ | 413 787 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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