Lucarne

8432-8436, boulevard Viau

Quadruplex de 1972 à Saint-Léonard, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 254 000 $ (évaluation municipale 1 092 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 092 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 254 000 $
Fourchette indicative : 1 128 000 $ à 1 379 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 092 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 092 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 253 580 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 128 000 $ à 1 379 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 444 pi²
Terrain
4 994 pi²
Construction
1972
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 297 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1972, offre 3 444 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 994 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 092 800 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 444 pi²3 585 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 994 pi²5 086 pi²Comparable à la moyenne
Construction19721973Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 092 800 $1 131 272 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité