8409-8415, boulevard Viau
Duplex de 1972 à Saint-Léonard, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 549 000 $ (évaluation municipale 1 029 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 029 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 029 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 180 508 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Saint-Léonard à superficie égale (324 $/pi² × 5 156 pi² = 1 671 629 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 181 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 918 000 $. Fourchette élargie : 1 062 000 $ à 1 918 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 156 pi²
- Terrain
- 23 465 pi²
- Construction
- 1972
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 812 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1972, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1966), offre 5 156 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 23 465 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 1 029 100 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (855 722 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 156 pi² | 2 640 pi² | 95 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 23 465 pi² | 4 011 pi² | 485 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1972 | 1966 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 029 100 $ | 855 722 $ | 20 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité