Lucarne

8382-8384, avenue des Rapides

Duplex de 1962 à LaSalle, 2 logements. Valeur estimée ≈ 936 000 $ (évaluation municipale 846 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
846 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 936 000 $
Fourchette indicative : 842 000 $ à 1 030 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 846 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 846 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 935 941 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 842 000 $ à 1 030 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 745 pi²
Terrain
3 326 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 121 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (LaSalle), construit en 1962, offre 2 745 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 326 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 046 pi²). Son évaluation municipale est de 846 300 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (736 644 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de LaSalle (4 035 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 745 pi²2 192 pi²25 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 326 pi²3 046 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction19621961Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale846 300 $736 644 $15 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité