838, avenue Champagneur

Maison de 1914 à Outremont. Valeur estimée ≈ 641 000 $ (évaluation municipale 624 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

624 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 641 000 $

Fourchette indicative : 577 000 $ à 705 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 624 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 624 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 641 037 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 577 000 $ à 705 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 969 pi²
Terrain: 603 pi²
Construction: 1914
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 432 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1914, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 969 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 603 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 624 600 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	969 pi²	2 052 pi²	53 % au-dessous de la moyenne
Terrain	603 pi²	2 936 pi²	79 % plus petit que la moyenne
Construction	1914	1931	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	624 600 $	1 655 869 $	62 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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