Outremont · quadruplex

818-824, avenue Dollard

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Évaluation municipale officielle

2 630 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 818 000 $

Fourchette indicative : 2 536 000 $ à 3 100 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 630 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 630 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 2 818 244 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 536 000 $ à 3 100 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 4 564 pi²
Terrain: 2 551 pi²
Construction: 1925
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 18 729 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Outremont), construit en 1925, soit 12 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 4 564 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 551 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 2 630 800 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 564 pi²	4 753 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 551 pi²	3 039 pi²	16 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1937	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 630 800 $	2 108 633 $	25 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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