Lucarne

8130, boulevard Saint-Michel, app. 4

Condo de 1995 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 231 000 $ (évaluation municipale 225 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
225 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 231 000 $
Fourchette indicative : 208 000 $ à 254 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 225 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 225 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,8 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 449 500 $ (année 2024, 346 ventes) à 462 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 315 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 231 257 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 208 000 $ à 254 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
635 pi²
Construction
1995
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 642 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1995, soit 5 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2000), offre 635 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 225 000 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des condos du secteur (479 141 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (3 802 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable635 pi²797 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Construction199520005 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale225 000 $479 141 $53 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité