Lucarne

7999-8005, boulevard Saint-Michel

Maison de 1888 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 645 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
645 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 597 000 $ à 2 160 000 $ (3 595 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 595 pi²
Terrain
5 511 pi²
Construction
1888
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 749 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1888, soit 64 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 595 pi² de superficie habitable, environ 173 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 511 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 645 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 595 pi²1 316 pi²173 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 511 pi²2 627 pi²110 % plus grand que la moyenne
Construction1888195264 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale645 600 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité