Lucarne

8121-8123, avenue Casgrain

Duplex de 1910 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 277 000 $ (évaluation municipale 1 127 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 127 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 277 000 $
Fourchette indicative : 1 150 000 $ à 1 405 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 127 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 127 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 277 267 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 150 000 $ à 1 405 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 970 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 305 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 970 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 127 000 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 970 pi²2 037 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 497 pi²2 244 pi²11 % plus grand que la moyenne
Construction1910194838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 127 000 $750 055 $50 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité