8101-8105, avenue Casgrain

Immeuble de 6 logements et plus de 1924 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 152 000 $ (évaluation municipale 1 646 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 646 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 152 000 $

Fourchette indicative : 1 647 000 $ à 2 475 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 646 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 646 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 829 456 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 8 514 pi² = 2 227 300 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 829 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 475 000 $. Fourchette élargie : 1 647 000 $ à 2 475 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 8 514 pi²
Terrain: 3 800 pi²
Construction: 1924
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 12 141 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1924, soit 34 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 8 514 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 800 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 646 200 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 514 pi²	7 072 pi²	20 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 800 pi²	4 327 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	1924	1958	34 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 646 200 $	1 842 182 $	11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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