Lucarne

8100-8114, rue Saint-Denis

Duplex de 1925 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 5 150 000 $ (évaluation municipale 3 745 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 745 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 150 000 $
Fourchette indicative : 3 821 000 $ à 6 055 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 745 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 745 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 4 245 240 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 14 510 pi² = 5 342 276 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 245 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 055 000 $. Fourchette élargie : 3 821 000 $ à 6 055 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
14 510 pi²
Terrain
7 524 pi²
Construction
1925
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
27 650 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1925, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 14 510 pi² de superficie habitable, environ 612 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 524 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 3 745 800 $, soit environ 399 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 510 pi²2 037 pi²612 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 524 pi²2 244 pi²235 % plus grand que la moyenne
Construction1925194823 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 745 800 $750 055 $399 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité