Pointe-Claire · duplex

81-83, avenue Cartier

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Évaluation municipale officielle

695 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 861 000 $

Fourchette indicative : 664 000 $ à 985 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 695 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 695 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 737 553 $.
Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des duplex de Pointe-Claire à superficie égale (354 $/pi² × 2 626 pi² = 928 658 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 738 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 985 000 $. Fourchette élargie : 664 000 $ à 985 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 626 pi²
Terrain: 4 941 pi²
Construction: 1934
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 748 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1934, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 626 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 941 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 695 700 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 626 pi²	2 342 pi²	12 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 941 pi²	6 504 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1934	1952	18 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	695 700 $	828 081 $	16 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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