Outremont · triplex
808-812, avenue Wiseman
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 932 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 932 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 2 026 402 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 824 000 $ à 2 229 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 831 pi²
- Terrain
- 4 370 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 750 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Outremont), construit en 1900, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 2 831 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 370 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 1 932 200 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 831 pi² | 4 166 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 370 pi² | 2 567 pi² | 70 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1921 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 932 200 $ | 1 952 480 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité