Outremont · maison

80, avenue Pagnuelo

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Évaluation municipale officielle

3 751 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 850 000 $

Fourchette indicative : 3 465 000 $ à 4 235 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 751 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 751 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 850 018 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 465 000 $ à 4 235 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 670 pi²
Terrain: 7 158 pi²
Construction: 1946
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 26 715 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1946, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 3 670 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 158 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 3 751 300 $, soit environ 127 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 670 pi²	2 052 pi²	79 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 158 pi²	2 936 pi²	144 % plus grand que la moyenne
Construction	1946	1931	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 751 300 $	1 655 869 $	127 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

80, avenue Pagnuelo

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