7979, rue Sherbrooke Est
Résidence pour aînés de 2006 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 22 242 000 $ (évaluation municipale 20 341 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 341 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 341 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 22 242 031 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 018 000 $ à 24 466 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 102 881 pi²
- Terrain
- 59 933 pi²
- Construction
- 2006
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 153 412 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2006, soit 20 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 102 881 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 59 933 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 20 341 200 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 102 881 pi² | 131 026 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 59 933 pi² | 79 480 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2006 | 1986 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 20 341 200 $ | 26 580 035 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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