7905, rue Sherbrooke Est
Résidence pour aînés à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 25 734 000 $ (évaluation municipale 23 534 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 534 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 534 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 25 733 838 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 160 000 $ à 28 307 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 113 688 pi²
- Terrain
- 167 637 pi²
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 177 498 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), offre 113 688 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 167 637 pi², plus grand que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 23 534 500 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 113 688 pi² | 131 026 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 167 637 pi² | 79 480 pi² | 111 % plus grand que la moyenne |
| Évaluation municipale | 23 534 500 $ | 26 580 035 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité