7930, boulevard Pie-IX
Maison de chambres de 1955 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 474 000 $ (évaluation municipale 2 256 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 256 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 256 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 2 473 855 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 226 000 $ à 2 721 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 479 pi²
- Terrain
- 4 306 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 648 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1955, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1949), offre 5 479 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 306 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 393 pi²). Son évaluation municipale est de 2 256 400 $, soit environ 90 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 189 792 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (13 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 479 pi² | 3 549 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 306 pi² | 3 393 pi² | 27 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1949 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 256 400 $ | 1 189 792 $ | 90 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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