8201, boulevard Pie-IX
Logement social ou abordable de 1955 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 576 000 $ (évaluation municipale 1 986 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 986 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 986 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 2 183 938 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (257 $/pi² × 10 527 pi² = 2 700 571 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 184 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 969 000 $. Fourchette élargie : 1 966 000 $ à 2 969 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 12
- Superficie habitable
- 10 527 pi²
- Terrain
- 9 063 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 654 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1955, soit 19 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 10 527 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 063 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 1 986 500 $, soit environ 66 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 527 pi² | 21 570 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 063 pi² | 14 701 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1974 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 986 500 $ | 5 805 087 $ | 66 % au-dessous de la moyenne |
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