7915, avenue De L'Épée
Quadruplex de 1965 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 083 000 $ (évaluation municipale 955 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 955 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 955 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 082 900 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 975 000 $ à 1 191 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 369 pi²
- Terrain
- 1 938 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 038 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1965, soit 11 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 3 369 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 938 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 955 500 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 369 pi² | 3 016 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 938 pi² | 2 570 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1954 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 955 500 $ | 928 562 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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