7907, boulevard Saint-Laurent
Résidence pour aînés de 2008 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 160 logements. Valeur estimée ≈ 19 785 000 $ (évaluation municipale 18 046 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 046 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 18 046 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 19 785 117 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 17 807 000 $ à 21 764 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 160
- Superficie habitable
- 93 205 pi²
- Terrain
- 28 610 pi²
- Construction
- 2008
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 133 284 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 2008, soit 19 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 93 205 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 160 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 28 610 pi², plus petit que la moyenne du secteur (84 933 pi²). Son évaluation municipale est de 18 046 000 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 314 657 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 93 205 pi² | 52 145 pi² | 79 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 28 610 pi² | 84 933 pi² | 66 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2008 | 1989 | 19 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 18 046 000 $ | 20 314 657 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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