7780, rue Hochelaga
Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 268 000 $ (évaluation municipale 989 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 989 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 989 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 076 034 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 5 145 pi² = 1 343 278 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 076 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 461 000 $. Fourchette élargie : 968 000 $ à 1 461 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 5 145 pi²
- Terrain
- 4 618 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 443 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1968, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 145 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 618 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 989 400 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 145 pi² | 7 383 pi² | 30 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 618 pi² | 5 248 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1953 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 989 400 $ | 1 902 909 $ | 48 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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