Lucarne

7772-7774, avenue Wiseman

Duplex de 1932 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 874 000 $ (évaluation municipale 570 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
570 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 874 000 $
Fourchette indicative : 582 000 $ à 1 100 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 570 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 570 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 647 020 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 637 pi² = 970 888 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 647 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 100 000 $. Fourchette élargie : 582 000 $ à 1 100 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 637 pi²
Terrain
1 787 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 197 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1932, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 787 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 570 900 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 637 pi²2 037 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 787 pi²2 244 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction1932194816 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale570 900 $750 055 $24 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité