7765, avenue Wiseman

Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 167 000 $ (évaluation municipale 1 050 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 050 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 167 000 $

Fourchette indicative : 1 051 000 $ à 1 284 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 050 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 050 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 167 259 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 051 000 $ à 1 284 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 2 616 pi²
Terrain: 2 153 pi²
Construction: 1953
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 739 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1953, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 2 616 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 050 400 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 616 pi²	7 072 pi²	63 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 153 pi²	4 327 pi²	50 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1958	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 050 400 $	1 842 182 $	43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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