Outremont · maison
764, avenue de l' Épée
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 720 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 720 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 739 768 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 666 000 $ à 814 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 184 pi²
- Terrain
- 657 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 118 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Outremont), construite en 1912, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 1 184 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 657 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 720 800 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 184 pi² | 2 052 pi² | 42 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 657 pi² | 2 936 pi² | 78 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1931 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 720 800 $ | 1 655 869 $ | 56 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité