Lucarne

7604-7606, rue Saint-Hubert

Maison de 1929 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 458 000 $ (évaluation municipale 797 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
797 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 458 000 $
Fourchette indicative : 802 000 $ à 2 025 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 797 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 797 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 891 367 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 3 466 pi² = 1 811 195 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 891 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 025 000 $. Fourchette élargie : 802 000 $ à 2 025 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 466 pi²
Terrain
2 174 pi²
Construction
1929
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 870 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1929, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 466 pi² de superficie habitable, environ 163 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 797 400 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 466 pi²1 316 pi²163 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 174 pi²2 627 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1929195223 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale797 400 $686 937 $16 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité