7597-7601, rue Saint-Hubert

Quadruplex de 1986 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 059 000 $ (évaluation municipale 1 168 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 168 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 059 000 $

Fourchette indicative : 1 192 000 $ à 2 794 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 168 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 168 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 324 073 $.
Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 7 998 pi² = 2 465 449 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 324 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 794 000 $. Fourchette élargie : 1 192 000 $ à 2 794 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 7 998 pi²
Terrain: 3 348 pi²
Construction: 1986
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 610 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1986, soit 32 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 7 998 pi² de superficie habitable, environ 165 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 348 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 1 168 300 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 998 pi²	3 016 pi²	165 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 348 pi²	2 570 pi²	30 % plus grand que la moyenne
Construction	1986	1954	32 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 168 300 $	928 562 $	26 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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