755, rue Irène
Maison de chambres de 1907 à Le Sud-Ouest, 9 logements. Valeur estimée ≈ 2 916 000 $ (évaluation municipale 2 630 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 630 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 630 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 35 propriétés) = 2 915 756 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 624 000 $ à 3 207 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 9
- Superficie habitable
- 10 775 pi²
- Terrain
- 7 201 pi²
- Construction
- 1907
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 19 225 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Le Sud-Ouest), construite en 1907, soit 14 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1922), offre 10 775 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 201 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 264 pi²). Son évaluation municipale est de 2 630 900 $, soit environ 84 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 433 534 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest (35 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 775 pi² | 6 590 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 201 pi² | 3 264 pi² | 121 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1907 | 1922 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 630 900 $ | 1 433 534 $ | 84 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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