Lucarne

Le Sud-Ouest · logement social ou abordable

726-736, rue Irène

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
862 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 374 000 $
Fourchette indicative : 843 000 $ à 3 812 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 862 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 862 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 936 392 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 75 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (3 511 210 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 936 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 812 000 $. Fourchette élargie : 843 000 $ à 3 812 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
6
Terrain
3 380 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 290 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest). L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 380 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 862 500 $, soit environ 75 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain3 380 pi²11 468 pi²71 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale862 500 $3 511 210 $75 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité