7505, boulevard Lacordaire
Résidence pour aînés de 2011 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 29 711 000 $ (évaluation municipale 26 877 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 26 877 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 26 877 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 12 315 propriétés) = 29 711 390 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 26 740 000 $ à 32 683 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 134 560 pi²
- Terrain
- 33 766 pi²
- Construction
- 2011
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 204 545 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Saint-Léonard), construite en 2011, offre 134 560 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 8 étages hors sol. Son terrain mesure 33 766 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 817 pi²). Son évaluation municipale est de 26 877 900 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (31 074 175 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Léonard (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 134 560 pi² | 208 054 pi² | 35 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 33 766 pi² | 62 817 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2011 | 2010 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 26 877 900 $ | 31 074 175 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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