Lucarne

7476-7478, avenue De L'Épée

Duplex de 1934 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 837 000 $ (évaluation municipale 594 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
594 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 837 000 $
Fourchette indicative : 606 000 $ à 1 001 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 594 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 594 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 673 200 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 400 pi² = 883 629 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 673 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 001 000 $. Fourchette élargie : 606 000 $ à 1 001 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
1 916 pi²
Construction
1934
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 368 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1934, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 916 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 594 000 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²2 037 pi²18 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 916 pi²2 244 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1934194814 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale594 000 $750 055 $21 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité